导读：有业内人士认为，结合今年最新的房贷政策和利率变化，存在再度调降存量房贷利率的可能性。作者 | 第一财经 王方然“一鼓作气，一年还了50多万元的房贷，省下（这部分本金）约4.5%的利息成本，不比理财香？”深圳一名购房者元粒（化名）在某社交平台上晒出自己的还贷记录。
2019年至2023年间贷款买房的人，心理越来越不平衡，期间贷款买房普遍要接受一个条件:贷款利率上浮，尤其是北京，直接上浮55BP，“517新政”之后，购房贷款利率不再设置统一下限，首套房贷利率全国大范围内出现下浮，大批城市对二套房贷款利率也实行下浮政策，与存量买房贷款利率之间形成巨大息差，让先一步“上车”的人郁闷难平。
房产评估价缩水三分之一，抵押经营贷续贷的额度也随之下降，价差高达100多万元。这是广州购房者李艺（化名）最近面临的难题。与李艺有相似经历的人不在少数。目前经营贷多数的贷款周期都是在3～5年，到期需进行续贷。
