我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。
协议离婚房子归一方但没过户，协议是否有效？首先说，离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，获得法院判决或在婚姻登记机关进行登记后，便具有法律效力，离婚协议中涉及的财产、房产等关系的条款是附生效条件的协议，同样具有法律效力。
很多朋友对房地产市场都不够了解，尤其是对二手房市场更是一无所知。所以在买房的时候把定金首付款都交给了业主，然后他想把业主的房产证押在自己手里面就可以了。其实你错了，房产证在自己手里面也没有用，因为没有过户房子始终是业主的。配图1，买房需要去房管局网签，证明房子是你的。你知道吗？
肯定是不动产证上有着自己的名字啦，在我国住房属于不动产中的一种，购买住房的朋友一定要拿到属于自己的不动产证，才是真实的取得了住房的所有权，正常的流程是，在购买住房的过程中先要办理登记过户手续后，等上一段时间，不动产证才会发下来，可有的人只是进行了住房公证，却没有办理过户手续，那这样的情况下住房公证了有没有法律效应呢，我们一起来了解下。
