3月15日，国家统计局发布的数据显示，2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所扩大。近期，北京、上海、广东等地严防经营贷、消费贷违规入房市的行动依然在延续，监管部门显示出很大的决心。
高风险经营贷规模:假设三年还本，21年经营贷需在24年还本，测算21年全市场高风险经营贷规模或超2万亿，占1H24经营贷存续规模的9.3%，上市银行占约50%为1.08万亿，占上市银行24E总贷款的0.6%。
作 者丨吴霜,实习生杨蕾,刘蕾岑编 辑丨李玉敏图 源丨图虫“现在房产抵押贷款利率低至3.65%，利息低，还可以高成数，多一笔资金在手。”近期，不少贷款中介热衷于推荐房抵贷。殊不知，去年年底以来，监管不断就违规转贷问题发布“风险提示”敲响警钟。
在24年，经营贷政策主要集中在小银行，利率不断刷新最低，小银行利率一个比一个低，而传统的大银行，比如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行在上半年政策一般，利率也很一般，而在下半年政策也开始宽松了，我们来看看他们下半年政策走向。
首先可以选择好新银行进件，提交审批资料，等新银行的审批结果，审批结果如果没有问题，就可以在等申请的同时，选择去原欠款银行申请提前还款，因为大部分银行都是需要提前一个月申请的，也是为了还款资金筹备问题给客户的一个期限，这个还款资金按照正常都是找当地的赎楼公司出款，自己能筹到更好，会省去一笔费用。
这个市场上出现了非常戏剧性的一幕，一大批“聪明人”要上演聪明反被聪明误的戏码了。此次存量按揭贷款利率下调已经消除了对二套房的认定，根据目前披露方案的几大行看除了一线城市北京，上海，深圳外，所有存量按揭贷款的利率都调整为LPR-30bps。
记者 罗莎莎通讯员 孙乃清 陈茜有不法中介声称，可以通过低利率经营贷、信用贷置换高利率房贷的方式，减少房贷利息支出，诱骗购房者签订中介服务合同，其背后却隐藏着高额服务费、个人信息泄露等问题，这种“转贷降息”的操作方式，不仅给购房者带来极大风险，也扰乱了金融市场秩序。
一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示，2021年购入某区一套住房，当时房贷利率接近5%，在一家贷款中介的介绍下，成功将房贷转成经营贷，当时中介许诺，每三年一审查，基本都能续贷，没想到今年夏天想要续贷，被银行拒绝了，主要原因是他的抵押物价值缩水近40%，不足以支撑原来的贷款额度。
