等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
比如，有的说法是贷款还了多少年，其实是利息占大部分，实际是给银行打工;也有的计算按揭不同还款方式的利息差异，琢磨是不是入了银行的“坑”，多背利息?从而提出如何贷款更合算，节省利息支出的问题。当然也包括贷款以后，考虑如何提前还款，在什么时机提前还款更省钱，怎么样的提前还款最聪明，怎样又是花了”冤枉钱“?
每经记者：肖世清 每经编辑：马子卿“这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%，明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”成都的赵先生对记者表示，2022年1月他在成都一家银行签订的房贷合同，贷款金额130万元，当时贷款利率5.
可面对等额本息、等额本金、等本等息这三种还款方式，很多人都一头雾水。今天，我们就以小刘购买80万的房子，首付30%，贷款56万，贷款期限30年，按2025年2月最新5年期以上“贷款市场报价利率3.6%”为例，全方位剖析这三种还款方式。
许多购房者在按揭购房时对贷款还款方式的选择比较迷惘，目前银行可供购房者选择的还款方式基本上分为两种，一种是等额本息还款方式(又称“月均法”)，一种是等额本金还款方式（又称“递减法”），这两种还款方式均是按月还款，在实际购房交易中，很多购房者都不知选择哪种方式更适合自己，下面就两种
来源：环球时报 编者的话：近日，“月供本金低至1元”“房贷还款先息后本”等新闻话题引发网络热议。在各地因城施策推出一系列针对房地产市场调控松绑政策的背景下，不少银行推出“先息后本”的个人按揭还款政策。应如何理解这些政策背后的底层逻辑？相关风险是否可控？
