看来沈阳楼市也有一点在刻意压制待售二手房库存量的感觉，前段时间沈阳楼市的待售二手房数量都突破16万套了，后来又突然减少，然后又慢慢地开始增加，而这段时间中，沈阳的二手房成交量是减少的，按理来说沈阳楼市的待售二手房库存量应该早就突破16万套了。
沈阳楼市2020年5月第1周数据出炉，其中:2019年入场去沈阳买房的投资客现在心估计都要凉了，看现在沈阳的样子，怎么样都不像是房价要上涨的样子，而2019年，购买沈阳房子的非沈阳户口人数占比49%，也就是意味着2个买沈阳房子的人里，就有一个是外地人。
大部分区由于楼盘小区过多本文只选取了其中最热门的一些铁西区铁西4月二手房均价9713 元/m²铁西3月二手房均价 9693 元/m²环比上月上涨 0.21% ↑，同比去年同期上涨 4.65% ↑于洪区于洪4月二手房均价 9395 元/m²于洪3月二手房均价 9366 元/m²环比
沈阳楼市最大的问题还是房子太过剩了，本来沈阳外地人就很少，基本上都是沈阳本地人，而这些本地人早就有房了，他们继续买房的唯一动力就是房价能够上涨，而且还不是小涨，他们要的是大涨，但是沈阳楼市又没有什么炒作的东西，在2019年的时候那么多外地炒房团到沈阳买房，也才只是把沈阳房价拉高了一波而已。
据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市二手住宅销售市场的调查数据显示，11月百城二手住宅平均价格为15400元/㎡，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌，并且同比跌幅扩大至3.21%。
3月以来，多地调整购房政策，进一步下调首套房贷利率、放松限购。其中，省会城市沈阳于3月28日宣布，下调首套房贷利率至3.8%，支持公寓类非住宅去库存，优化限购区域，引发市场关注。对此，业内人士表示，此次沈阳适度放松限购，有利于进一步带动购房者入市，缓和短期市场下行压力。
文｜实习记者 刘晨在四大一线城市落地执行“认房不认贷”后，作为二线重点城市的沈阳随后也全面取消了楼市限制政策。沈阳成为今年首个全面放开楼市限购、限售、落地执行“认房不认贷”的省会城市，也成为这一轮楼市调控周期中对政策放松最彻底的重点市场。
在楼市政策密集出台的当下，东北城市沈阳因“调控力度最大”再次获得了市场的关注。9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。同时，实行“认房不认贷”政策。
