安置房源为“怡和世家”，在榴乡路与南4环高架立交的东北角。产权形式叫“三定三限房”，也就是说原来立项是针对原地集体土地的安置房，一般5年封闭期不能对外出售二手房。这个安置房是现房，南侧是知名商品房“世华水岸”，小区临街楼栋有些噪音，里面还好。目前小区整体都还没办下来房本，二手房价没有市场验证。拆哥认为，补偿逻辑是出现了新变化，打个比喻，是从“市补中售”优化为“低补低售”。原来的所谓“市补中售”，是参考待拆房屋二手房价格，南3环外可以按56000~60000一平理解。
日前，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》，公开征求意见。规定，1982 年之前一户 一宅超出补偿控制标准的部分及对因合法继承等形成一户多宅的，按照最高不超过宅基地区位补偿价的 50%予以货币补偿。
2022年11月25日，《北京城市更新条例》正式被表决通过，将会在2023年3月1日正式实施。在《北京城市更新条例》中，明确规定了北京的城市更新主要包括以下四类产品的更新:第一，老旧平房院落、危旧楼房、老旧小区等居住类更新。
