截止到目前为止，在城市居住和生活的农民数量越来越多，这既包括人户分离人口，又包括户籍转移人口。不过，现在宅基地政策又现调整，先是由之前的农村集体建设用地与国有建设用地同权同价，导致获得农村集体建设用地，可根据规划，改变用途入市，再到现在的农村土地资源被正式确定为不动产。
前几天看到一个令人震惊的数据：在日前举办的经济学家论坛年会上，经济学家连平表示目前我国农村宅地基空置面积为760万公顷，每年流入市场的闲置宅基地面积约15亿平方米。参考当前全国土地市场供应结构，综合土地拍卖价和城乡土地折价，保守估算，宅基地进入市场转换，价值可达1.3万亿左右。
农村土地改革是三农改革的重中之重，因为土地关系着农业、农民，牵一发而动全身。而在土地改革中，耕地、集体经营性建设用地等都有了很大发展，比如进城农民可以通过将土地流转给种粮大户等从而获得土地租金，实现土地的变现，农村集体建设用地也可以通过入市变现，而相比之下，宅基地的变现能力却一直不高。
近一段时间，有关农村土地改革的话题非常热，毕竟涉及广大农民的切身利益。由鼓励农民退出宅基地，到农村集体经济组织法出台，看得人眼花缭乱。农村改革重点在于土地，而土地改革涉及农民承包的耕地和使用的宅基地。今天小编结合实际来分析一下农村的宅基地退出和上市利用，让大家有一个更好的认识。
中共中央、国务院5日对外发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》（以下简称《意见》）提出，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。
