我国土地大体上分为两类，国有土地和集体土地，其中宅基地就属于集体土地，属于农村农民集体所有。根据《土地管理法》第九条:城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;
这事儿吧，说简单也简单，说复杂也复杂。想想看，为啥国家不让城里人买农村的宅基地和房子？这背后，门道可不少呢！咱就从几个方面唠唠。第一，这宅基地，本来就不是你自己的！ 你以为农村的宅基地是像城里的房子一样，想买就买，想卖就卖？大错特错！
农村宅基地作为农民生活的基本保障，其使用权和流转问题一直备受关注。近年来，国家逐步完善宅基地管理制度，既保护农民权益，又强化土地资源利用效率。本文结合最新政策与法律，解析宅基地买卖与转赠的核心规则及实践要点。
首先要弄清楚一个问题，农村宅基地归谁?农村宅基地归村集体经济组织所有，所以只有本村户口的村民才有资格获得宅基地的使用权，也就是说宅基地的使用权只能在本村村民间相互转让，城镇户口和外村人是不能购买本村宅基地的，私下签的买卖合同是无效的，是不受法律保护的。
宅基地不能买卖，是否可以长期租赁？我们知道农村宅基地不能买卖，有的人为了规避买卖关系，签订宅基地长期租赁合同，或永久租赁合同。举例说明：张三与李四签订宅基地永久租赁合同，张三把自己的宅基地租赁给李四，李四支付给张三租金20万元，期限是永久使用。
