毫无疑问是天山区，在9月份新开发楼盘成交额排行榜上，天山区有三个楼盘进入前十，分别是广汇公司开发建设的御锦城，万科公司开发建设的万科天山府，乌鲁木齐和泰嘉美房地产开发有限公司开发建设的和瑞悦府，其中御锦城以9153.15万元成交额的骄人业绩排行第一，万科天山府排行第二，和瑞悦府排行第四。
城东和城西发展旗鼓相当、势均力敌、各有侧重，抛却老城区不说，单说新区，城东有河马泉新区，城西有国际陆港区，这两个新区都是乌鲁木齐举全市之力重点发展的两个片区，一个侧重产业聚集、一个侧重生态宜居，可以说就像乌鲁木齐的双翼引领着乌鲁木齐未来的发展前途。
最近在对乌鲁木齐一些片区进行走访，发现有一个片区地段不错，但房价一直不高，那就是西山片区，也就是以九鼎、紫金城为圆心，方圆三公里的区域，整个房价，在乌鲁木齐各大片区里，算是比较低的，基本在5000左右。
乌鲁木齐新市区作为商品房供应的主力军，深受年轻人刚需群体青睐，长期以来商品房成交量位居首位，在过去的二月来看，新市区成交量达到全市的26.38。也就是说四分天下有其一，每卖出去一套房就有一套是新市区的。当然了这或许也和万亩大盘，千亩大盘有一定联系。
2月份，乌鲁木齐各区最新平均房价出炉了，毫无疑问，天山区排名第一，平均房价为11071元每平方米，第二名水磨沟区，平均房价10246元每平方米，第三名新市区，平均房价9005元每平方米，第四名经济开发区，平均房价8717元每平方米，第五名沙依巴克区，平均房价8433元每平方米，第六名米东区，平均房价6828元每平方米，第七名头屯河区，平均房价6041元每平方米。
众所周知，天山区是乌鲁木齐的老城区，教育、医疗、文化等各类资源富集，很多人买房会把天山区作为首选，但是天山区可供开发的土地资源相对来说已经不多了，尤其是天山区核心地段和居民集中区，新楼盘真的是凤毛麟角，如今三大新楼盘比较火爆，分别是和瑞悦府、万科天山府和御锦城。
其次，项目打造新亚洲园林风格，楼盘定位偏改善，容积率仅有2.17，绿化率高达46%，楼间距较大，低楼层也不用担心采光问题，未来规划有四号地铁沿线，通往全城都比较方便，项目定位价格偏刚需，居住环境属于改善。
