小苏夫妻俩人名下有二套房子，想把其中的一套过户到只有10岁的儿子名下，问我要采取什么样的方式。对于这种情况只能是以赠与的方式把房屋转到子女的名下，是不能以买卖的方式完成变更的，这就会为以后房屋的出售变现埋了个“雷”，那就是以后转让该房产的赠与个税的问题。
农村的宅基地作为传承了好几代人的重要资产，不仅关于农民朋友的居住权益，也是农民朋友的重要财产。因此如果农村的老人，想把农村的宅基地过户给自己的子女，可以通过以下3种方式！1 通过继承的方式进行过户农村的房子可以作为遗产进行继承，受法律的严格保护。
农村房屋交易时，产权过户均可在乡镇范围内办理，简单明了，方便快捷，深受群众欢迎;可近年来，不知道是新农村建设，还是振兴乡村的需要，政府把这一职能、或者说公权力上调，收回，咋说呢，一律收回到市级政府的政务大厅窗口，统一办理，曰是依法行政;
赠与过户，第二是买卖过户，第三是继承过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。
