我我曾记得77年美国的房地产全部泡沫化，美国干的别墅，别墅，小洋楼，和楼房，已经超过了美国人的一亿套住房，彻底的供大于求，当时的美国政府政策是，如有外国人口在美国定居就可以领一套崭新的美国别野，我的是楼房一套，那时的美国物业费相当高，卫生费也相当高，电费，气费等等有各种杂七杂八的费都是当很高的，发布了政策以后无动于衷，没有人要，真的是白送都没人要，美国的房地产也是在拉动美国经济产业支柱的重大一项，当时的美国政府真正的是发了愁，发了难，动尽了脑汁解决这些问题，却在两三年内，并没有解决，美元在世界上已经贬值，有原来的九元人民币兑换一美元，贬值到7.5元人民币，兑换一美元，如果你们不相信的话，可以查找过去的资料就可以明明白白，美国政府是怎样把房地产泡沫化救活的呢?
在经历了令人失望的春季表现后，美国房地产市场几乎没有显露出将摆脱三年低迷状态的迹象，夏季和秋季的前景依然黯淡。分析认为，即使美联储今年启动降息，但抵押贷款利率因此下降的幅度可能依然有限，高利率下美国房地产市场仍难出现显著复苏。
每经记者：蔡鼎 每经编辑：兰素英在刚刚过去的上半年，美股交出了一份让人满意的“半年报”，标普500指数所有分项指数中，除了房地产指数录得4.73%的跌幅外，其余指数均录得上涨。而从近期的一系列指标来看，美国房地产行业也确实处于持续低迷。
近期美国房地产市场有所回暖，主要原因是供给不足和需求回暖。短期库存紧张对美国房地产市场回暖的推动或继续，但高利率背景下住房需求或较难在中长期持续上升，且当前回暖迹象也并不能排除美国经济衰退的可能性。短期美国经济仍具有韧性，美国通胀黏性仍较高，需警惕下半年美联储再次加息的可能性。
（本文作者中金公司研究部）近期美国降息预期升温，我们在本文中对历轮降息周期中美国住宅市场表现进行复盘。复盘历轮降息周期中美国住房市场表现（一）1970年代（滞胀及能源危机，期间多次降息，1970.3-1971.3降息527bp，1971.9-1972.2降息227bp，1973.
为了遏制40年来高位的通胀，美联储在9月21日连续第三次加息75个基点，将联邦基金利率目标区间上调至3%-3.25%，为2008年初以来的最高水平。作为对美联储利率政策变化最敏感，同时也是最直接受影响的房地产行业显现出降温迹象。
21世纪经济报道记者吴斌 上海报道在高利率和高房价的冲击下，美国楼市阴霾笼罩。当地时间12月23日，美国商务部公布的数据显示，在经历了10月环比大跌后，美国11月新屋销售环比上涨，但涨幅不及预期。11月待售新建住宅的供应量增至2007年底以来的最高水平，售价中值同比下降6.
每经AI快讯，华泰证券研报表示，10月，美国新屋销售在上个月触达2023年6月以来的单月成交峰值后表现有所转弱，而成屋销售在低基数效应下同环比均有所改善。房价方面，虽然新屋和成屋的库存量均较去年同期明显提升，但新屋和成屋的价格均仍处于2000年以来的相对高位。
这几天刷屏的热点，莫过于杭州、西安，这两个新一线城市楼市的全面取消限购。中国新闻报道也说了:决策层定调之后，资本市场的地产股迎来久违的上涨，一批城市又一次集中发布楼市新政，特别是一线城市进一步放松限购，意在刺激低迷的需求。
