在农村，土地一般是属于本集体经济组织所有，农村的宅基地的所有权自然是属于本集体经济组织所有的，一般来说，只有本集体经济组织的成员才能获得宅基地的使用权，对于城镇居民一般是不具有获得宅基地使用权的资格的。
法律规定宅基地具有身份属性，也就是说仅有本村户口的村民才能拥有宅基地，我代理了大量的宅基地买卖无效的案件了，通常都是本村村民把宅基地卖给了外村人或是城里人，这样的买卖协议一定是无效的，你去办宅基地证，因为你不具备本村村民身份，证一定是办不下来。
《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》近日由市规划自然资源委和市农业农村局联合印发。据介绍，在前期试点基础上，本市已全面启动房地一体宅基地确权登记工作，计划到2025年底基本实现“应登尽登”、颁证到户。广大农民将陆续拿到房地一体的不动产权证书。
第一、什么叫宅基地？宅基地是指基于村民的身份而获得的可以用于修建住宅的土地。所以一般情况下只有本村民才能够分的宅基地，非本村村民或者本村城镇户口的人是不能分的宅基地的。宅基地具有福利性质和社会保障功能，村民分的它一般不用交纳任何费用。第二、宅基地是否能继承？
7月11日，记者获悉，《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见》日前公开征求意见。其中提到，北京拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作，全面查清现状宅基地底数，依法依规开展不动产登记，基本实现“应登尽登”、颁证到户。
