韩国房地产市场近期出现剧烈震荡，众多楼盘价值暴跌，市场陷入混乱之中。这一次的“全租房”模式崩盘事件引发了广泛的关注和讨论，令人不禁思索：我们会是下一个韩国吗？而这其中隐藏着怎样的风险和教训？让我们一同深入探究这一引人瞩目的事件。
【环球时报驻韩国特约记者 张静】韩国房地产市场近来成为舆论的风口浪尖。中国社交媒体上近日流传韩国全租房“爆雷”导致首尔房价暴跌的声音。据《环球时报》驻韩国特约记者调查，近期韩国楼市波动幅度被舆论夸大，但其独特的全租房制度的确在经历前所未有的信任危机。
何思锦/文 谈及韩国的社会问题，很多人第一时间想到的是低结婚率和低生育率问题。实际上，韩国的房地产问题和婚育问题互相交织：出生率低会导致房地产需求减少，开发建设项目低迷，从而影响地方经济；而住房压力落到具体的人身上，又成为他们选择不结婚或者不生育的原因之一。
一段时间以来，韩国房地产下行明显，房价已连跌多月，首尔部分房子价格已跌三至四成，成交量暴跌超七成。在近期暴跌之前是多年连续暴涨。过去5年，韩国房价整体涨了80%，2020-2021年最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价达每平方米15万人民币，仅次于中国香港。
在韩国租房有一种模式，房客不用交一分钱房租，就可以白住两年。这种模式叫作全租房，韩国汉字写作“传贳”，租客不需要按月或按季度支付房租，只需交一笔相当于房屋价值30%到80%的保证金，就可以入住房子，两年之后房东将保证金全额退还。
近期，韩国房地产市场出现企稳反弹迹象，但房地产业内人士仍是忧心忡忡，原因在于韩国的全租租房制度助长了韩国人购房时的加杠杆冲动，随着去年下半年以来房价的持续走低，房地产市场累积的杠杆风险已达“溃堤”的边缘。
而另外一种制度是韩国独有的，叫传贳房，也叫全租房。韩国经济研究所本月在一份报告中称，韩国传贳贷的规模高达1058 万亿韩元，这使得韩国家庭债务总额达到 2925 万亿韩元，在国内生产总值的占比高达157%，是国际金融协会追踪的60个国家中最高的。
最近，韩国公布的生育率又崩了，跌到了0.8%，再创历史新低，这也是全球所有国家中，生育率最低的了。到了2020年新冠之后，全球绝大部分国家都开始开动印钞机，进行了史上最大规模的宽松措施，这导致韩国房价暴涨，短短两年时间内，韩国首尔房价涨幅世界第一，房价指数涨幅是25%。
韩国楼市曾是全球最热的地区之一，过去的5年里，韩国房价整体涨幅一度达到80%，如今却面临着量价齐跌的窘境。韩国央行的加息引起了一连串反应，全租房暴雷以致房东集中低价抛售的行为都加速了韩国房地产市场的下行。房价过山车：买房一年涨50%又跌回韩国房价波动的根源，还是利率波动。
