风险点:收款风险卖家在买卖中最重要的是及时收款、足额收款，因此在与买家协商付款方式时，应注意以下风险:1、选择按揭贷款收费的，目前为止基本还没有有效可行的措施确保卖方应收房款的全额支付， 如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，而不会发放贷款来保障卖方的利益。
部分二手房交易，卖家要解除抵押而买家要抵押贷款，这是二手房交易中最容易发生纠纷的情形。这里谈谈几个注意事项:首先正常约定定金，定金不要太少也不能太多，法律规定定金不超过成交价的20%，一般10%左右对买家卖家相对都公平。
编者按：随着政策“组合拳”进一步利好楼市，房地产市场也逐渐火热起来了。相比购买新房，二手房具有地理位置优越、配套设施齐全、即时入住等优势，也吸引了不少购房者。不过，买卖二手房也存在不少风险，一起来看看有哪些注意事项吧！
导读：卖家为了保障自己的合法权益，最为安全的做法是要求买方将款项打入银行的共管账户。“房子已经是别人的了，但是卖房的钱却没到手。”近日，东莞一起涉及二十多人，总资产上亿的二手房买卖“尾款诈骗”案浮出水面。
