农村宅基地作为农民生活的基本保障，其使用权和流转问题一直备受关注。近年来，国家逐步完善宅基地管理制度，既保护农民权益，又强化土地资源利用效率。本文结合最新政策与法律，解析宅基地买卖与转赠的核心规则及实践要点。
2025年2月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中央财经委员会办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室副主任祝卫东在解读2025年中央一号文件时强调，“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房”，这两条政策底线是深化农村改革、推进乡村全面振兴的“红线”。
2025年2月23日发布的《中共中央 国务院关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》，也就是21世纪以来第22个指导“三农”工作的中央一号文件，明确规定：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房 。从法律规定来看，宅基地的所有权归农民集体。
