韩国楼市曾是全球最热的地区之一，过去的5年里，韩国房价整体涨幅一度达到80%，如今却面临着量价齐跌的窘境。韩国央行的加息引起了一连串反应，全租房暴雷以致房东集中低价抛售的行为都加速了韩国房地产市场的下行。房价过山车：买房一年涨50%又跌回韩国房价波动的根源，还是利率波动。
一段时间以来，韩国房地产下行明显，房价已连跌多月，首尔部分房子价格已跌三至四成，成交量暴跌超七成。在近期暴跌之前是多年连续暴涨。过去5年，韩国房价整体涨了80%，2020-2021年最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价达每平方米15万人民币，仅次于中国香港。
首都房价暴跌30%，部分区域房价暴跌40%，成交量暴跌70%，公寓入住率也跌到70%以下，银行断供数达到数百万级别。这就是最近引起全球关注的韩国房地产市场的现状。比尔·盖茨在最近一次的公开演讲中表示，全球经济已经进入衰退期。
近期，韩国房地产市场出现企稳反弹迹象，但房地产业内人士仍是忧心忡忡，原因在于韩国的全租租房制度助长了韩国人购房时的加杠杆冲动，随着去年下半年以来房价的持续走低，房地产市场累积的杠杆风险已达“溃堤”的边缘。
韩国政府7月18日发布住房供应新政，到2029年将供应23.6万套住房。韩国经济副总理兼企划财政部长官崔相穆当天主持召开房产相关部门长官会议，重申为青年和无房群体扩大供房的政策基调。为此，韩政府到2029年前将供应23.6万套住房，房价远低于市场价。
这两年国内房价跌跌不休，但全球发达国家的房价却异常火热。如美国成屋价格交易中位数，创下自1999年来新高；日本东京都心二手公寓房价环比上涨2.9%…英国房价“五连涨”、澳洲房价已连涨18个月……美国机构称，全球房价指数同比上涨超过 3%。看完这组数据，中国房东沉默了！
“近几年，首都圈房价暴涨，涨了几个亿。现在只靠工资，一辈子也买不到房子。”据韩国《亚洲日报》12月20日报道，英国房地产信息公司Knight Frank发布的《全球住宅价格指数》报告显示，韩国第三季度房价同比上涨23.9%，基于物价涨幅的实际涨幅一项，居本次调查的56个国家中榜首，其次是瑞典、新西兰、土耳其、澳大利亚等。
韩国首尔的房价要远远高于其他城市，同时也是今年房价涨势最凶的城市。韩国首尔的房产价格在近四年的时间内上涨了90%，虽然政府有出具政策对房价进行控制，但是很明显效果并不是很显著，反而在政策的压力下，房产价格在持续上升。
来源：人民网人民网首尔11月10日电（曹翔宇） 11月3日，韩国政府发布了《房地产公示价格上调案》，这是今年以来韩国政府第四次发布房地产新政。本轮新政旨在通过向高价房产持有者征收更高的房产税，抑制房价过快上涨，从而稳定房地产价格。
通常所说的“学区房”指的是能入读名校所对应的房产，韩国也有“学区房”的概念，相较于中国，韩国妈妈们追求学区房的热情有过之而无不及。按照现行教育制度，韩国人上小学、初中、高中基本遵循“学区制”，即划片招生，但高中入学制度较为特殊。
