首先要弄清楚一个问题，农村宅基地归谁?农村宅基地归村集体经济组织所有，所以只有本村户口的村民才有资格获得宅基地的使用权，也就是说宅基地的使用权只能在本村村民间相互转让，城镇户口和外村人是不能购买本村宅基地的，私下签的买卖合同是无效的，是不受法律保护的。
