农村宅基地作为农民生活的基本保障，其使用权和流转问题一直备受关注。近年来，国家逐步完善宅基地管理制度，既保护农民权益，又强化土地资源利用效率。本文结合最新政策与法律，解析宅基地买卖与转赠的核心规则及实践要点。
其实早在2023年，《中共中央、国务院关于严格禁止城镇居民到农村购买农房、宅基地及规范退休干部建房行为的通知》就已经正式出台过了，明确叫停城镇居民对农村宅基地、农房的交易行为，并禁止退休干部在农村违规占地建房。
很多朋友认为，村里的房子和土地都是自己用的，那么自己也有权利进行自由买卖，其实这种认识是存在错误的，因为农村宅基地非常特殊，跟一般的市场化的商品房不同，有很多限制。近日，张家界市武陵源区人民法院就审结了一起因外村人购买本村人农村房屋引起的买卖合同纠纷案件。
