涉案房屋系当事人在其祖父的宅基地上翻建，但当事人并未取得相应的宅基地，翻建房屋亦未办理相应的审批手续，当事人请求按照合法宅基地上的房屋对涉案房屋进行补偿或赔偿没有事实和法律依据。再审申请人:史莉莉，女，1985年3月20日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。
在中国，未经审批在自家宅基地上翻建新房可能涉及违反法律。为了保障土地资源的合理利用和城乡规划的科学实施，《土地管理法》和《城乡规划法》等相关法律法规对农村宅基地的使用和建设制定了严格的规定。以下是几个主要的原则，旨在规范农村宅基地的开发和建设：1.
很多朋友认为，村里的房子和土地都是自己用的，那么自己也有权利进行自由买卖，其实这种认识是存在错误的，因为农村宅基地非常特殊，跟一般的市场化的商品房不同，有很多限制。近日，张家界市武陵源区人民法院就审结了一起因外村人购买本村人农村房屋引起的买卖合同纠纷案件。
这种情况下转让行为是否有效，其能否再转让之后又反悔呢?人民法院认为虽然现在土地确权的工作在逐步开展，但是很多农村房屋的所有权及宅基地使用权都没有办理登记，在这种情况下如果随意由原所有权人订立合同转让或者是反悔，那么则会损害第三人的利益，不利于维护交易安全。
农村宅基地作为农民生活的基本保障，其使用权和流转问题一直备受关注。近年来，国家逐步完善宅基地管理制度，既保护农民权益，又强化土地资源利用效率。本文结合最新政策与法律，解析宅基地买卖与转赠的核心规则及实践要点。
本报讯（通讯员 丁琼 何元芫 见习记者 蒋文娟）很多人认为，村里的房子和土地都是自己用的，自己有权利进行自由买卖，实则不然。近日，张家界市武陵源区人民法院就审结了一起因外村人购买本村人农村房屋买卖合同纠纷案件。
