火热了20余年的房地产市场终于出现了降温的趋势，本以为这次降温只是短暂的，可现在来看并非我们预想的那样，市场已经持续降温了一年半的时间了，期间各地也是给出了很多鼓励购房的政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，优惠力度也是历史空前，但市场的购房积极性却没有因此提升，这里面的原因是多方面的，总之结果就是市场还没有全面回暖，所以，各地加快了加码优惠的步伐，今年开年以来，就有二三十个城市陆续下调了房贷利率到4%以下，不断的扩大了低利率优惠的城市，有些城市甚至还放宽了限制性的政策，春节之后部分城市楼市逐步有所回暖!
前言2022年曾经出现过的提前还贷潮，在2023年伊始再次出现了。“钱都已经准备好了，没想到还钱还得排队，而且银行反馈起码得排队3个月”，这是杭州的李女士在给银行打了十几个电话，另外特地跑了多个银行网点之后得到的回复，最终还是没能顺利还贷。
编者的话:据不完全统计，今年以来超30城出台了楼市优化政策，首套房贷款利率最低降至3.7%。与此同时，在全国各地不断有提前还房贷的情况发生，多地居民反映提前还贷需要去银行柜台预约，且需要3-5个月才有还款名额，甚至部分银行总行关闭了提前还款的通道。
不知道大家是否还记得一年前买房贷款有多难，那时监管部门正在执行史上最严的涉房贷款审批改革，每家银行的房贷额度有限，根本不够用，原本1个月就能审批下来的贷款往往延长至3个月以上，有的地方甚至从申请房贷到放款足足用了近半年时间。
新黄河客户端 “我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。
最近，提前还房贷的人是越来越多了，我身边至少有3、4个朋友提前还了房贷，自己也提前还了一半。这是最根本的原因，一般来说，商业贷款的利率在5%左右，高的人房贷利率超过6%，就算是公积金贷款也有3.25%，之前大家选择不提前房贷，认为还款期限越长越好，前提是余钱在手里的收益率能超过房贷利息，也就是钱放在手里，比房贷利率赚得多，那自然房贷越晚还越好。
近期，“提前还房贷”话题再度引热议。据新京报贝壳财经记者了解，购房者在部分银行提前还房贷需要排队，排队时间短则两三个月，长则需等待半年之久。为什么购房者都在扎堆提前还房贷？提前还贷真的划算吗？提前还贷对银行业绩有什么影响？
提前清贷的一种是还有家底，怕继续被房贷稀释资产，有多余的钱转移成定期，美元，黄金保证未来生活，这是稳妥的人群，其他进入低消费，以应对未来，另一种是为了过户，为了套现，还清后抵押贷现金，那时候银行对房地产评级还没那么差，可以套出来，以求度过危机，甚至早做好了老赖的准备，唯一的固定资产实现转移保证安全，至于现在为什么不申请?
来源：【烟台日报-大小新闻】提前还房贷的热议还未消散，房贷偿还年限延长至80岁冲上热搜，甚至近日“百岁贷”也重出江湖。面对近期关于房贷的各种关注热点，《中国新闻周刊》专访了上海新金融研究院副院长、浙商银行原行长刘晓春。
