◇表面回报率年租金收入房屋购入价格◇NOI回报率(实际回报率)年租金收入房屋购入价格减去(管理费+修缮费)NOI是「NetOperating Income」的简称，是(收入利润)减去各种杂费后的金额，用中文常用的说法，叫做净营运收入。
不同城市、不同房产类型的收益结果是截然不同的。无论您是名下十几套甚至几十套房产的“资深”房地产投资者，还是初次投资房产的“新人”，购房投资的关键是要认清房地产市场的走向和趋势，认清趋势的前提则是准确判断目前的政策环境和市场发展。
“买公寓吗？收益7%的那种，总价28万左右。”龙年开年，又一公寓产品在朋友圈刷屏，卖点主打与银行收益的对比：买一套一年收益2万、买两套一年收益4万，银行收益30万一年0.45万、60万一年0.9万。图据：微信朋友圈截图乍一看挺诱人，但细揣摩感觉又不是那么回事。
记者在采访中发现，有新房项目将租金回报率当做宣传重点。“我们这边的新房折后价已经回到2018年的水平，但老城区附近租金是有保障的，95平方米的房源卖570万元，月租10000元没问题，租金回报率超过2%，好过把钱存银行。
“这套房子总价不到100万元，也算是在深圳而且还是在市区先安个家，但我决定先出租。”刚刚在深圳罗湖清水河片区买房的陈浩（化名）对记者表示，“小户型好出租，现在的租金回报率还超过银行定期存款利率，我准备出租后再在工作单位附近租房住，这样下来还能省下一笔钱。
