2022年，根据国家统计局发布2022年国民经济运行数据来看，我国人口61年来首次出现负增长，这对我国这样一个人口大国来说是不得了的，因为我们经济发展主要靠人，为此政府推出了三胎政策，但即便是这样年轻人也不愿意生，甚至还有很多人不愿意结婚。
1988年2月，国家批准印发了“房改领导小组”的《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，并提出住房制度改革的目标是:实行住房商品化，将实物分配逐步改变为货币分配，使住房这个大宗商品进入消费市场。
房地产，作为国民经济的重要支柱，其发展历史与中国改革开放的进程紧密相连。从计划经济体制下的福利分房，到市场经济体制下的商品房交易，再到如今多元化、金融化的房地产市场，中国房地产的发展经历了翻天覆地的变化。
从改革开放以后，国家鼓励市场经济，我国经济迅速飞跃，允许修建商品房自由买卖，加上城市化的发展，从90年代再到00到如今，房地产行业，其所占经济比重和热门程度也在逐年走高，短时间内出现跳跃式增长，而其作为我国的龙头企业，可谓是牵一发而动全身，其行业一旦出现问题或有所摆动那么各行各业都将受到波动.改开以后，在房地产蓬勃发展的30年间，所从事于房地产行业的企业基本都保持着相当可观利润，而物极必反、水满则溢，2016年来受各个方面、因素影响，房地产行业开始进入瓶颈期，其经济增长速度也渐渐放缓，其购房客户也大大减少、房地产企业迎来了严酷的寒冬，楼盘滞销、市场竞争激烈，而各大房地产企业出了面临着经济危机和其它外部因素外，内部存在着哪些痛点?
房子素来是中国人一生中最为重要的产品之一，自古就有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的雄心壮志，眼观现在中国房地产市场更是出现了为一套房子一个人乃至是两代人三代人付出全部的案例，同样房子对于中国人来说不仅仅是钢筋水泥的冰冷建筑，房子对于国人来说承担的更多的是亲
有的人热爱高房价，有的人憎恨高房价。关于这个话题的争论，非常激烈。今天我就把这些问题全部裸露出来，大家来探讨探讨。历史渊源是80年代我们进行了房地产改革，开始实行商品房制度。走哪条路？一条路就是非常便宜的房价，让房价很便宜，很简单，只需要土地使用权只按成本价销售。
任何一个事物或者行业的发展都有其自身的发展轨迹和规律，房地产市场也不例外。尤其是在这个自媒体横行的年代，我们每天都要接收、处理、判断大量的信息，如果没有系统的学习和了解很容易在海量的信息中迷失自己，从而变的人云亦云，每一点风吹草动都能轻易的撩拨你的神经，迫使你做出错误的判断。
1980年4月，邓小平就城镇住房制度改革推出若干有关推进我国住房商品化的指导性意见，即“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”，第一次把房子定义为商品，国房地产业正式成为一个产业，也拉开了中国住宅制度改革的大序幕，同时推动了土地政策的改革，而1980年也被定义为中国地产发展元年。
