假设100万房贷，房贷利率是4.2%，还了20年之后，房贷还剩下47.8万，约等于50万。依旧以100万房贷，4.2利率为例，按照利息计算公式，利息为1000000 * 4.2 / 12 = 3500。
对于绝大部分人来说，有闲钱一定要提前还房贷。前两年没有提前还的意识，当时一个月还5300多，后来还把钱用在了其他地方，比如老家结婚的房子换了个位置，补了20万，还买了车位135000，做完这些事情之后才想着提前还贷款，其实真的不如早点提前还这个贷款，因为上述的投资根本没有房贷的利息高，老家的县城的房子尽管换了个好位置，价格其实也没有涨，只是住的舒心点;
编者的话:据不完全统计，今年以来超30城出台了楼市优化政策，首套房贷款利率最低降至3.7%。与此同时，在全国各地不断有提前还房贷的情况发生，多地居民反映提前还贷需要去银行柜台预约，且需要3-5个月才有还款名额，甚至部分银行总行关闭了提前还款的通道。
近期，受新发放房贷利率下降、理财产品投资收益率下行等因素影响，“是否要提前偿还存量房贷”的讨论再次多了起来，下调存量房贷利率的呼声也有所增加。如何看待“提前还房贷”现象？目前商业银行是否支持提前还款？存量房贷利率是否仍有下降空间？一起来看本期快问快答。如何看待“提前还房贷”现象？
众所周知，我们在银行办理的房贷，一般分为两种方式，等额本息和等额本金，前者每个月的还款金额是一样的，但是总利息高，后者是前期还款压力大，但利息少，越往后压力越小，同样是贷款100万，这两种方式的利息差额能达到几十万，因此选对方式很重要。
