前两天有人咨询:由于各种原因，其在九几年的时候在深圳龙岗区买了一块农村的建设用地，与人合作建了一栋房屋出售，当时买家担心农村宅基地房屋买卖无效，就在律师的见证下签订了《以房抵债协议》，现在那栋房屋被划为拆迁范围，有人建议他去法院起诉，请求确认《以房抵债协议》无效，依据我国《民法典》合同编的规定，合同无效，双方互负返还义务的原则性规定，他可以拿回房屋，那么拆迁补偿利益就归宅基地使用人了。
上海二中院:农村房屋买卖合同虽无效，但买受人已占有使用十多年，无需返还。上海市第二中级人民法院沪02民终8963号民事判决认为，虽然买卖双方就系争农村房屋及自留地签订的《协议书》无效，但鉴于买方已按照协议约定支付房款，卖方亦按协议约定交付房屋，买方对房屋进行了翻建装修，且居住使用房屋已有十一年之久，在此期间卖方从未提出过异议。
陕西咸阳，郭某花了18万元钱买了一套农村宅基地，双方约定，若遇到拆迁，则拆迁款归郭某所有。9年后，房屋果真迎来拆迁，但郭某却并未拿到拆迁款，而杨某却以自己亦未取得拆迁款为由拒绝返还钱款，于是，郭某一纸诉状将原主杨某告上法院，索赔18万元。
近日，家住昆明市官渡区小板桥街道办事处永丰村的王先生向春城晚报-开屏新闻反映称:10多年前，他低价将村子分给自己的一块宅基地私下卖给好朋友李某，而李某并不是该村的村民，还是一名公职人员。后来，村小组发现个别村民私下买卖宅基地，专门召开村民大会告知宅基地不能买卖。
诉讼主体一般是房屋、宅基地买卖的双方，即出卖人和买受人;该类案件的标的是当事人居住的房屋，房屋作为最基本的生活资料，是农民的命脉，关系当事人的切身利益，一旦合同被确认无效、返还房屋或宅基地，有的可能导致当事人居无定所，因此，该类案件一般调解难度较大，处理不好矛盾也易激化。
