最近很多朋友在计算房贷，要么是买了房子还款几年了，要么是计划买房开始想搞清楚利息。回到原问题，如果折现率和贷款利率一样，都为5%的话，那么很容易算出，2020年借100万借30年5%利息，那么三十年后还款本息432.2万，，但是，其实2050年的432.2万折现后就相当于2020年的100万，也就是借多少还多少，一分不多一分不少。
当下，虽然全国各地密集出台各类房地产调控政策，但依然阻止不了“刚需一族”买买买的热情，但由于一些城市对公积金贷款年限进行限制，让很多购房者在办理银行房贷的时候会遇到这样的问题:房贷是办30年划算还是20年划算呢?
明明下调了存量房利率但月供反而高了？近日，多位市民反映“存量房贷利率下调，最近一期还款金额却涨了”。比如，有市民反映，“在房贷利率调整前，每个月房贷扣款金额将近6000元，而这个月却扣款10000元。” 类似这样的案例不少，重庆的李先生也在网上表示，房贷利率是从固定4.
