9月25日，各大银行即将启动对存量房贷利率的批量调整。在此之际，主打“房贷置换”的经营贷市场并未偃旗息鼓，有贷款中介抢客甚至更积极了。经营贷违规进入房地产市场是多年的顽疾，贷款中介之所以敢“拍胸脯”保证放贷，仰仗的是其背后一套完整的分工、分润体系。
5年期LPR报价已经连续7个月保持不变，但是房贷利率却节节走低。贝壳研究院1月22日发布的一份报告显示，2024年开年，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，中国百城中已有60城首套房贷利率进入“3时代”。房贷利率下跌背后，房价的调整仍在继续中。
过去，当房贷利率普遍高于4%之时，经营贷和房贷之间的利差可以达到两个点，明显的利差让部分购房者和投资客铤而走险，选择将房贷转换成经营贷。最近，多家银行陆续官宣即将批量下调存量房贷利率，并对调整细则进行了说明。
“个人房贷置换经营贷，利率低、期限长、放款快。”近期，一些贷款中介宣称可以帮助个人购房者将高息房贷置换为低息的经营贷款，大幅度减少利息支出，让不少市民心动……房贷转经营贷究竟划算吗？这其中又有哪些值得市民关注的消费陷阱？一图带你看懂。
LPR下调后，新发贷款应声降低，存量房贷客户也将在重定价后获得更低利率，但北京商报记者调查发现，仍有一些贷款中介推介“以贷转贷”生意，宣称可以用2%—3%利率的经营贷、消费贷置换房贷，帮助存量房贷客户减少剩余利息支出。
有不法中介声称，可以通过低利率经营贷、信用贷置换高利率房贷的方式，减少房贷利息支出，诱骗购房者签订中介服务合同，其背后却隐藏着高额服务费、个人信息泄露等问题，这种“转贷降息”的操作方式，不仅给购房者带来极大风险，也扰乱了金融市场秩序。
福州的房价再这么跌下去啊，福州会有很多人的财务状况，估计都快要崩溃了，你们有没有发现，福州正在发生一些非常恐怖的事情，那就是三年前，很多人凭着房产抵押办理的经营贷，拿着钱去买房的那些人，他们的贷款就快要到期了，会有大量的人还不起原来的贷款。
银行经营贷利率低至“2”字头？近日，有媒体报道称，广深地区部分银行经营贷年化利率已卷至3%以下，达到2.9%的新低，引发市场关注。8月22日，南都·湾财社记者以小微企业主身份调查发现，目前确有部分广深银行的三年期经营贷最低年化利率可至2.9%。
一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示，2021年购入某区一套住房，当时房贷利率接近5%，在一家贷款中介的介绍下，成功将房贷转成经营贷，当时中介许诺，每三年一审查，基本都能续贷，没想到今年夏天想要续贷，被银行拒绝了，主要原因是他的抵押物价值缩水近40%，不足以支撑原来的贷款额度。
