克而瑞数据监测显示，随着房企促销力度的不断加码，截至6月27日，广州商品住宅成交5438套，已全面赶超五月，成为今年上半年成交套数月度最高峰。6月29日，位于天河智慧城板块的能建·天河麓誉府开放美学示范区，这也意味着央企能建城发华南首座“誉府系”产品正式落地广州。
从2020年第四季度开始，广州楼市热度就一直居高不下，今年小阳春更是持续引爆！根据数据显示，今年春节期间广州新房网签约140套，环比增长460%。2月广州新房成交量高达8585套，这个数据是2019年2月的2.3倍，是2018年2月的2.66倍。
昨天，天河区教育局公布了清华附中湾区学校、执信中学天河校区等4所学校义务教育阶段招生方案。这里我们团队再补充几句，这个政策的颁布，体现了教育公平性，符合预期，但对天河东部的楼盘来说不算利好，因为之前的房价已经透支了直升的期望。
2025年春节复工复产已经一周，房地产行业也已开始恢复活跃。在广州，继1月份一二手楼市成交量出现同比回升之际，央企打造的项目也频传工程刷新进度。2023年12月，中建五局以总价19.8亿元拿下广州市海珠新滘西路以北地块，折合楼面地价约为3.7万元/平方米。
提问:广叔您好:新人首问，关注您有一段时间了，认为您对房产研究很专业，我的个人情况是这样，有广州房票，首套，目前自有资金470W，首付打算付到五成以上，投资为主，在广州时间较少，打算长期持有，最近在黄浦区选了两个楼盘，一个是万科城市之光，另一个是大壮名城，大壮交了认筹金，万科做了诚意登记，请问广叔在这两个楼盘当中应该如何选择?
