■本文作者：王小明 北京在明律师事务所农村房屋没有证究竟能不能获得拆迁补偿？这是不少农民朋友最关心的问题，比拆还是不拆或许更为关心。本文，在明律师就从4个浅显易懂的层面给出这一问题的参考答案，希望对懒得看太多字的朋友们有所帮助。【是“无证”还是“缺证”？
问：在老家住的房屋，在我们乡镇上只有集体土地使用证，并无房产证拆迁能得到补偿吗? 我们都知道，购买房子是需要跟房地产公司要房产证的，我们普遍知道房产证是房子是你的证明，那么，房产证是什么?首先我们先要了解的是房产证只能由房地产主管机关发放。
没有房产证的房子被拆迁，是否会有补偿？小产权房就是城镇居民购买农村宅基地自建房屋或者是开发商未经过土地转让在集体土地上建造的房屋，因为农村宅基地不允许卖给外村或者城镇户口的人，所以这些房屋根本就没有房产证，这种房屋在拆迁时也会进行赔偿，但是只会赔偿房屋残值，而不赔偿宅基地的使用权
拆迁时，拆迁方往往喜欢以无证房屋为由，将咱们房屋认定为违建，从而降低补偿，来达到征地的目的。因为《城市规划法》就是1983年12月10日开始实行的，在该法实行前，本就没有违建认定，自然也就不能以无证来认定违建了。
具体到赔偿的数额，为确保当事人获得及时、公平、公正的救济，在行政机关违法强制拆除当事人房屋，难以对房屋及其他损失进行鉴定的情况下，人民法院可以根据原告提出的行政赔偿诉讼请求，结合案件具体情况，参照征收补偿方案确定的征收补偿标准，全面、充分考虑当事人的各项损失，确定损失数额，直接判决行政机关对房屋及其他人身、财产损失一并予以行政赔偿，法院在判令赔偿时的标准至少不应低于补偿标准。
经过对众多无证房屋的归纳，基本原因是因房屋建设较早未办产权证、地区政策产权证明迟迟未办理、在原有宅基地重新翻建房屋和原产权证不符等等原因，但归纳起来无证房屋为违法建筑的并不多，在我国这种房屋也是普遍存在的，虽然此类房屋和有证房屋并无差别，但在拆迁过程中，拆迁方会以无证房屋补偿低于有证房屋为理由，减少对被征收人的补偿;
