4月2日，陕西省西安市发布2024年度国有建设用地供应计划。2024年度，西安市土地供应计划总量52507亩，其中住宅用地19242亩（含保回迁安置用地），占比36.65%；商业用地2499亩，占比4.75%；工业用地18717亩，占比35.
6月18日，西安浐灞国际港成交了一宗123亩的住宅地。从位置上来看，与招商西安序项目仅一路之隔，当年西安序的楼面价约18853元/㎡，但本次成交的地块起始楼面价仅约7093元/㎡，且本次为底价成交。从楼面地价来看，土地价格下降了吗？
9月底，房地产行业迎来了一系列政策 “组合拳”，为整个市场带来了转机。新政实施后，市场预期明显改善，购房者积极入市，市场进一步止跌回稳，交易量大幅提升。近日，笔者走访西安多处楼盘、中介发现，在宽松政策带动下，楼市呈现阶段性复苏。
最近，西咸新区沣东新城和咸阳区域陆续推出了几块质素优良的住宅类地块，让区域沉寂已久的土地市场有了新的变化。沣东新城上新2宗低密优质地块近日，西咸新区沣东新城有2宗地块出让，从起始楼面价和容积率来看，是两宗优质低密土地。
临近年末，西安的土地市场迎来了一波持续的小高潮，尤其是供应层面，在多个区域都有不同体量的土地供应，但是从成交价格来看，大部分还是底价成交，仅有小部分的溢价成交。值得关注的是，土拍市场上，民营房企开始陆续拿地。
2025年1月，百强房企拿地总额同比增长超四成，土地市场点状回暖态势显著。春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续，北京、深圳、成都、杭州等城市热点地块的溢价成交表现活跃，着眼西安本地，保利、西安城投等房企积极拿地，也为西安市场注入信心。
中指研究院的数据显示，整体4月份，全国重点城市的住宅成交面积环比下降17%、同比下降43%。而回归西安市场，土地成交、住宅去化双双下滑，4月份，西安房地产市场数据表现有些疲软。房企在土地市场的入局也变得非常谨慎，这样的变化趋势值得各方关注。
