1 政策背景针对需求层面的部分城市房价上涨过快、供给层面的房地产企业负债率过高等现象，2020年 8月20日，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题，进而促进房地产行业的良性发展。
多位业内人士向《中国经营报》记者表示，此次房地产融资政策收紧，或与今年上半年各地土拍市场的火热以及房企高频融资有关，但作为落实房地产长效机制的一环，此次政策本意肯定也是防范化解金融风险，保持房地产市场平稳健康发展。
根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。三条红线主要是对市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。
这份《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》称，“如果恒大地产本次重组未如期完成，可能引发一系列系统性风险”，并称“深深房与恒大地产重大资产重组，符合国务院关于区域性国资国企综合改革试点精神”，“恳请省政府予以关注、协调推进”。
本文作者：亢攀英，郑州大学法律硕士，房地产业务部实习律师一、新规内容解读（一）净负债率不得高于100%（二）现金短债比不小于1二、房企融资新规的法治进路（一）有利于确保房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性（二）有利于降低房地产的投资属性，回归住宅属性（三）有利于提高市场经济竞争
7月24日，房地产工作座谈会召开，提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月16日，中国银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。8月20日，中国人民银行、住房城乡建设部召开房企座谈会，约谈12家房企，明确了资金监测和融资管理规则——“三道红线”。自9月1日起，正式在12家房地产企业试点施行融资“三道红线”。具体而言，“三道红线”指:第一，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;第二，房企的净负债率不得大于100%;第三，房企的“现金短债比”小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档。
记者 樊旭第十三届全国政协常委、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵周六表示，当前房地产调控还是不到位，甚至“劲儿使反了。”他在中国人民大学宏观经济论坛上指出，最近住建部门给房地产企业提出了“三条红线”的政策，强调“房住不炒”的导向，但是可能方向有问题。
