买房是很多年轻人的梦想，对于绝大多数年轻人来说，全款买房是一件很难实现的事，所以贷款买房成为一个常见的事情，但不少购房者有过房贷申请被拒的经历。那么，房贷批不下来，首付款可以退吗？房屋可以退吗？“首付都交了，按揭办不了，这下该怎么办啊？”6月10日，三明市民刘思扬遇到了难题。
2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。
那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢?首付交了，贷款批不下来可以退房吗?在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
8月26日，山东省青州市的姜先生向红星新闻记者反映，2019年3月份他在当地的青州景元置业有限公司购买了一套诺贝尔城的商品房，“但是直到现在贷款都没有办下来”。姜先生称，自己在2020年2月受伤，导致韧带断裂、半月板破裂，丧失劳动力，工作也没有了。
去年，郭先生在杭州临安看中了一套房子，交了60多万首付，他说后来接到银行通知，贷款办不下来，当时他提出退首付款，但钱一直没拿到。杭州临安锦墅街上有个锦贤府小区，还没交付。去年6月，郭先生在这里看中了一套房子，合同总价是207万多。
