但是打开贝壳找房、58同城等找房平台，里面同样户型的房子挂牌价格和实际成交价格差距却比较大，从12000元每平到15000元每平。他百思不得其解，为什么大家不按照小区二手房均价卖，而是有高有低，价格差几万甚至几十万?
#头条创作挑战赛#声 明 ： 本 文 内 容 均 引 用 权 威 资 料 结 合 个 人 观 点 进 行 撰 写 ， 文 末 已 标 注 文 献 来 源 及 截 图 ， 请 知 悉 。2023年2月，上海的倪先生看到了一则房屋售卖信息，只见上边写道房东直租，原价直接便宜15万。
这和销售承诺的不一样。现场管理人员:我是楼里管理人员，你摄像机不要拍了，你们出去，请你们出去。厨房装的是电磁灶，跟我们看到的样板房，跟销售的承诺完全不符，样板房都是放的是煤气灶，那现在事实证明我们没有。
近日，浙江杭州。据杭州电视台报道，一女子在位于余杭的华昭府小区购买了一套137方的新房，单价为19500余元。然而她签完合同没一会就得知，同小区即将开盘的另一幢类似小高层，最低单价只要16645元，每平直降3千余元。
“某楼盘单月销售额破亿元”“某平台单月成交量破千套”“某不动产公司单月成交破700套”……近期，关注济宁楼市的市民是否已经发现，从各项数据来看，在刚刚过去的10月份，济宁城区的楼市火了一把，无论是新房还是二手房市场都出现了明显的回温。
地段相当、配套共享，甚至在新盘入市的时候都会号称参考周边定价，但实际上，武汉有很多板块中的楼盘，邻里之间价格差距非常明显，很多购房者也感到魔幻。什么一路之隔省出一辆车，同样的户型总价差距达到几十万的都有。实际上开发商不是慈善家，明明差不多的硬件，隔壁卖一万五，凭啥我只卖一万呢？
房改已经有20余年的时间了，回望这20年楼市的发展史，可以说是一路高歌猛进，在城镇化的推动下，几亿农民进入了城市务工，并逐渐有了在城市买房定居的想法，过去这些年楼市供需关系非常紧张，这让房价上涨有了强大的基础，很多城市房价都出现了上涨，无论是大城市还是小城市，又或者是县城，房价都涨了1次或者几次，房价的上涨让商品房价值水涨船高，大家对于商品房的价值深信不疑，只要是商品房，那必定是大家争相抢购的，所以这些年来，开发商只要开盘了，房子很快就能被抢购一空，而作为购房者来说，他们认为买到就是赚到，接下来只管坐等升值即可，完全不会对其中的风险有过多的怀疑，在过去这种思维几乎是主流思维!
特别是目前一些建设进度还处在期房阶段的楼盘，基本上已经是无人问津了，虽然又降价又送车位，可期房现在的风险在很多人眼里看来很大，他们宁愿现在不买房，也不会选择买期房，这就导致现在很多城市开发商的成交量急剧下滑，资金问题越来越明显，开发商也是绞尽脑汁想办法吸引购房者买房，毕竟如果房子卖不掉，对于开发商来说资金链就会出问题，到时候就会影响到后期的经营，因此，曾经在楼市中用过的一些营销技巧再次出现了。
在城市化发展的背景下，大量的农村人口开始进入城市工作，起初他们的想法很简单，那就是在城市找到工作挣到钱就可以了，至于居住租房解决就好了，但随着人口迁徙规模越来越大，大家的收入水平也逐渐提升，商品房市场被很多人看到了投资商机，于是房地产市场应运而生，并开始承载着经济的高速发展，只是在这个过程当中，房价水平的不断高涨，俨然已经逐渐的超越了大家的工资涨幅，20年前平均房价才一两千元，如今平均房价已经到了1万元左右，买房压力越来越大了!
