每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤凭借好地段、小面积、低总价的特点，在房地产火热上行的那些年，服务式公寓备受刚需客和炒房客青睐，各家房企纷纷拿地开发销售。而伴随楼市进入深度调整期，这类产品却成了“烫手山芋”。
近日，长沙两部门联合发布关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知（以下简称“通知”），明确将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调
为加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存，长沙出招了。昨天，长沙市发布通知，加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存促进房地产市场平稳健康发展，长沙在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。存在去化难度的公寓，符合一定条件的情况下可调整为住宅。
红网时刻新闻7月3日讯（记者 康希）去库存，长沙是认真的，这回又轮到公寓等类住宅。7月2日，长沙两部门发文，明确在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。政策消息一出，在长沙商办市场中形成讨论，尤其指向了平层公寓、商业大平层等类住宅项目。
近日，洋湖垸片控规Y06-H492地块局部修改在长沙市自然资源和规划局启动公示。据公示内容，为优化用地结构，提升区域整体形象和人居环境品质，此前规划为商业用地的Y06-H492地块，将修改为二类居住用地。这也就意味着洋湖片区将新增一宗居住用地。
在商办类项目“去库存”承压的背景下，一些城市“商改住”破冰。海口、上海、深圳等城市在土地市场出现“商改住”的案例，并且地块身价随之上涨。7月16日，海南海口湾核心滨海区A0702地块概念设计方案征集结果出炉，距离其上市的步伐越来越近。
非常时期，规则就是用来打破的。2021年10月12日，海南省发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，从建设项目土地出让、建筑设计以及项目销售和产权登记环节的管理，提出了限制性的调控政策。其中包括严禁“商改住”。然而计划赶不上变化。
编者按：7月2日，长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。对于很多购房族来说，并不清楚商业公寓与住宅之间的区别，那么，住宅和公寓的本质区别是什么？“商改住”又有哪些好处？一、商业公寓和住宅有什么区别？
白木日前，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》（以下简称《通知》）。公寓可变住宅，这一楼市创新举措引发热议，它有望让公寓再次焕发生机。
来源：环球网 【环球网财经综合报道】2024年8月1日，上海证券报报道了楼市“买一赠一”的促销现象，引发市场关注。这一促销手段背后的动因，主要是公寓市场的去化难题。据悉，东莞、广州、江门、深圳、北京通州等地的楼盘近期推出了“买一套赠一套”的优惠活动，赠送的多为小面积的公寓。
很多人在买房时都会考虑一个问题：买商办公寓还是买住宅？商办公寓即产权性质为商业或办公，但却做成公寓的居住产品，过去它的优势很突出：不受限购、限售等政策影响，在户型上有自主发挥空间，而且价格一般低于同区域普通住宅产品，这意味着居住在城市核心区域的成本更低。
今年以来，楼市政策逐步宽松。上半年，长沙楼市全面取消限购，推出“以旧换新”政策，并落地“517”房贷新政。同时，长沙提高公积金贷款最高额度，鼓励房企“7天无理由退定”。于购房者而言，今年在长沙买房，可享受到房贷首付最低15%，公积金贷款利率2字头，商贷3字头等利好，降低购房成本。
