对于买房人来说，一直以来都有两个比较困扰的问题：一是大产权和小产权傻傻分不清，70年是大产权，50年和40年是小产权，对吗？二是产权年限问题，70年、50年、40年到期以后，房子怎么办，还是自己的吗？首先来给大家区分一下什么是大产权和小产权。70年的是大产权？
1.小产权是什么？小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，是指在农民集体土地上建造的房屋，为了支付土地转让金等费用，其产权不是由国家住房管理部门发放的，因此被称为乡产权。2.什么是大产权？
小产权房是建立在农村集体土地上的房屋，建房的土地没有经过正规的拍卖流程，没有向政府部门缴纳过土地出让金，相当于是节约了40%的土地成本，通常同一地段、同等面积下，小产权房售价60万，商品房要高达100万，这种情况下，买哪种房子更划算?
房产证整体分三大类别，两种颜色：1、红色的《不动产权证书》：《不动产权证书》简称房产证，是指国土资源部制定的不动产登记簿证，证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
近日，天城府、滨之江等多个小区业主投诉开发商，房子虽然交付了，但楼盘大证迟迟未办出。没有“大证”，购房者就没法办理“小证”，这主要会出现两类问题:一个是影响孩子读书，二是，业主手里的房子也没法在二手房市场交易。
