我们以70年商品房为例，满五年的房子是以契税完税发票日期或者房产证登记日期，哪个早就以哪个日期算，是否满五年，那如果不满五年，因现在各城市都有限售政策，有的城市是不可以出售的，有的城市则至少要满两年房子才可以出售。
相信很多看过二手房的人都从二手房中介口中听过这样的词“满二唯一”、“满五唯一”，当时因为不懂只是听他们说，然后跟着点头，而中介似乎对于这样的条件似乎非常满意，觉得这样的房子有这个条件就像是一个亮点，不停提及。
在买二手房的时候，房产中介口中所说的五年唯一到底是什么意思?我们又要注意什么问题呢?唯一，就是指该房子是卖家以及其家庭成员在省内唯一一套住房，商业性质的房产不计算在内，比如说是车位、商住房、商铺、写字楼等等，但是要注意有房产证的宅基地是计算在内的，有一套商品房还有一套宅基地那就不算是唯一了，家庭成员是指产权人的配偶和未满18岁的子女。
二手房买卖的时候，经常会提到房子有没有“满二”？是不是“满五唯一”？很多人并不知道这两个词都是什么意思，还有人知道满五唯一的房子省钱，但到底能省多少钱？今天小编就带大家了解一下。一、二手房买卖需要缴纳哪些税费？
二手房交易的时候都要看房子的房龄和数量，达到条件税费是可以优惠的，那么满五不唯一如何缴税呢?满五不唯一的房屋，交易时涉及的税费有契税、增值税及附加、个税，已购公房和二类经济适用房还涉及土地出让金，一类经济适用房还涉及综合地价款。
近日，北京市许林（化名）向新京报记者咨询，在二手房买卖中有“满二唯一”和“满五唯一”的说法，那么，两者在交易税费上有什么区别？解答：对此，北京链家交易中心团结湖分理部负责人高尚介绍，在存量住房买卖过程中，主要涉及承担的税种为个人所得税、增值税及附加税等。
有过二手房房屋买卖经验的人都知道，各地购房政策虽然不同但是对于“满二唯一”和“满五唯一”在税费上是有优惠的。所谓“满”的起算时间通常按照房产证办理时间，当然也可以按照契税发票办理时间为准，意思就是从购房付清款项取得契税发票之日。所谓“唯一”指的就是购房人在本地有且仅有一套房屋。
