作者：孙曼丽北京英淇律师事务所律师在现实生活中，有很多人存在这样一个误区，认为农村的土地所有权归村集体，村集体是农村土地的所有权人，如果在农村集体土地上投资建厂、开办企业，则只需要与土地所有权人即村集体签订土地使用权出让协议并按时缴纳土地使用费就可以了。
需要准备文件：可行性研究报告，土地局的用地预审文件，规划部门的选址意见，环境影响报告书，规划部门核发的红线图注：部分需要办理的手续费流程：工程准备工作。真的涉及工程项目建设，可以作为基本的流程了解，具体还是要要到相关部门咨询。
【编者按】《策论“工改”》是由中山市村镇低效工业园改造升级工作指挥部办公室与南方报业传媒集团中山分社共同推出的视频栏目，栏目围绕“工改”各利益群体在改造过程中可能面临的问题，结合具体项目案例，对相关政策进行解读，帮助“工改”各利益群体了解、用好“工改”政策，传播中山“工改”政策所
近期，楹庭律所接到的涉及企业拆迁相关的案件，比较典型的有两个案件，其中一个是上海某企业厂房的拆迁，该厂房在90年代就是一个电子公司，在村里面租了6亩多的土地建设的厂房，大概有6000多平方，因为城市建设，需要占用厂房的土地。
主要包括:工厂项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等这几项内容其中部分是可以同步进行的，大部分地区的具体操作流程基本大同小异，部分地区可能会在具体细节上顺序及操作方式会有所不同。
