【意衡律师解答】《昭通市农村宅基地管理办法》规定，经集体经济组织或村民小组同意，宅基地使用权可以在本集体经济组织范围内互换，也可以转让或赠与符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员，附着于该宅基地上的住宅及其附属设施要一并处分。昭 通 市 司 法 局 审稿。
履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。
十年前，兄弟俩就宅基地（房）互换达成口头协议。哥哥在互换后的新宅基地上拆旧建新，建起了一栋小洋楼。弟弟没有建新房，仍然住在原哥哥的旧房屋里。为了明晰双方权益，双方又签订一份书面互换协议。不料，多年后弟弟反悔，诉至法院，主张房地互换协议无效。法院会支持吗？
随着城市发展接近饱和，国家的发展重心向农村转移，以及在保生存方面，农村强于城市的优势。不过，在宅基地节约集约化利用，这一顶层设计下，农村宅基地继承，也开始打破“子承父业”这种简单循环，相关法律法规也开始不断完善。
