现在的高房价让大家都觉得房地产是暴利行业，毕竟小型企业一年的利润都不够买套房的，我们都知道一平米两万的房子，一平米的建筑成本绝对不超过两千块，毕竟现在到处在建房子，大家多多少少身边肯定会认识几个从事这方面的工作的人，一问就可以得到答案。
新京报讯 （记者王全浩）19日，方正证券首席经济学家任泽平发布《房地产盛宴的受益者：房价构成分析》研究报告称，地方政府是房价上涨的最大受益者，政府所得占房价的6-8成。土地出让金17年增63.3倍报告称，2014年，地价和房地产相关税收占商品房销售额已达8成。
1998“房改”之后，我国房地产行业一路飞速发展，使得我国城镇人均住房面积由1998年的18.7平米提高到2021年的40多平米。然而，整体上，大部分人对房地产的认知，依然停留在很浅的层次，存在大量的误解——而且误解很深。
01案例分析下面我们以某项目为例，数据为逻辑，引出现象：该地块，可售单方（3）16426元/㎡，（4）-（16）列明了成本-利润的详细构成。因此，房地产的利润都被谁赚走了？一、政府（4）+（10）+（11）+（12）占比52.37%，房地产的利润被政府赚走了52.37%。
记者深入了解后发现，相比同片区的商品住宅，安居型商品房的持有成本确实更低，当然，在持有安居房期间，安居业主也不能持有其他任何形式的住房，相当于失去了其他的投资机会，另外，还有观点认为，安居房、人才房密度较大，得房率比较低，户型设计也不如商品住宅，因此安居房在二手房市场上是否更有竞争力，还得具体问题具体分析。
楼市调整仍未见底。8月15日，国家统计局公布了最新的房地产相关数据，从投资和销售两端看，均拉胯。从投资端看，1～7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。7月单月房地产开发投资同比下降10.
