这个喝茶费到底是什么名头，本人查了下不仅在深圳，在广东这种事情存在，包括其他地方也都有这种现象，这是一种商业潜规则，是没有任何法律依据和相关条例的，也不会写进租约合同里，一旦交了喝茶费也不会退还这事行业潜规则来的，如果你不交，房东就有权不给你续租。
楼市行情火爆之际，“茶水费”从隐秘的“地下”堂而皇之地成为潜规则，成为让买房族有苦说不出的痛。2020年，深圳、东莞、广州、浙江等多个省市的新一轮楼市热潮中，因为频繁打击“茶水费”乱象，让这个隐秘的角落逐步暴露至世人面前。
4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
目前，深圳市场上有一种说法称，宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”，“这是因为政府对新楼盘限价，开发商备案价备不上去，就通过第三方来加价。还有一些开发商把自己的资产先以子公司名义打包购买，再对外出售，这就相当于左手倒右手”。
宝安区住建局表示，各房地产开发企业需严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，立即开展自查自纠，即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。
随着疫情逐步控制，各地楼市复工复产，来访、成交状况也在迅速恢复。4月5日，深圳蛇口豪宅项目招商太子湾·湾玺再次开盘，成功实现三开三罄，而其背后，实际上是逐渐活跃的新房市场。新京报记者张晓兰 编辑 杨娟娟 校对 李铭
此外，《通知》指出，各房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，立即开展自查自纠，即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。
深圳楼市的"妖"，表面上是"喝茶费"，深层次则是炒房客集聚的体现。盘子小，门槛低，人口最年轻，潜在需求旺盛，政策小刺激，所有这些因素都成为"炒房客"预期房价再次上涨的诱因，百万"喝茶费"，在深圳7万+的房价面前不值一提，涨10个点就能轻松赚回，更何况在他们的预测模型里，5年之后，
