自去年10月份以来，深圳新房二手房成交持续活跃，高效去化库存房源。3月6日，记者从深圳贝壳研究院获悉，近期新房库存、去化周期创下近三年新低。同时，二手房挂牌房源中，近30日0带看量房源占比高达48%，这意味着二手房市场有效挂牌量并不高。
近日，关于深圳新房“库存告急”的说法引发了市场热议，真实情况到底如何？并没有“库存告急”记者梳理了多家机构的新房数据发现，不同机构对于深圳新房去化周期的统计数据有所差别。据深圳贝壳研究院统计，截至2月末深圳新房住宅可售房源30385套，住宅去化周期缩短至8.
“去库存”是2024年房地产行业的一项重要任务，在政策的助推下，多城的新房库存压力也得到缓解。深圳中原研究中心的数据显示，1月新房住宅去化周期为9.83个月，较上月下滑2.44个月，连续五个月呈回落态势。据中指研究院统计，今年1月深圳新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.
过去一年，去库存成为构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展的重要任务。三、四季度，信贷、财政政策接连发力，多城推出以旧换新、收储存量新房、放松限购限售等举措，各地库存消化速度得以加快。截止2024年底，综合多家机构的市场研究，深圳已成为一线城市中，库存规模消化最快的城市。
据中原地产统计数据，目前深圳一手住宅去化周期高位回落，降至7.56个月，在一线城市中最低。 截至3月14日，深圳一手住宅库存为377.7万平方米。去年9月至今年1月，深圳新房存量连续5个月高于400万平方米，去年底几个月成交的快速拉升顺利消化了部分库存。
春节后大家都在喊深圳楼市小阳春，小阳春是真的来了，但是来的小阳春可能和很多人想象的不一样。刚刚过去的三月份，官方公布深圳二手房住宅成交3840套，对比去年底正常月份增长约10%，三月份成交量一部分是春节前后真实成交的数据，当前实际成交比公布的数据要好一些，二手房成交量小阳春是肯定来了。
深圳乐有家研究中心监测显示，在多个宽松政策的持续叠加效应下，深圳二手房网签量5196套，这也是时隔3年深圳二手房月度网签量再次突破5000套，其中二手住宅过户量3840套，环比2月上涨115%，新房住宅预售成交量超2200套。
