在借贷关系中，双方约定抵押房产作为担保，借款人不得将房产出售、赠与、抵押、出租给他方。然而，借款人不仅不还钱，甚至还将房屋转让给儿子，而借款人儿子又进一步向银行抵押房屋借款。在此情况下，债权人的权益如何保障？转让行为是否还有效？银行是否还享受房屋的抵押权？
根据《民法典》第406条第一款规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《民法典》第406条第二款规定: 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤2月21日，郑州市发展和改革委员会官网发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），其中，“实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务”引发广泛关注。
近日，北京市第二中级人民法院就审理了这样一起案件，判决书中指出，根据《中华人民共和国民法典》，房屋出卖人负有配合买受人办理过户登记的义务，当房屋存在抵押时，买受人有权要求出卖人配合办理过户，抵押登记不构成过户障碍。
