21世纪经济报道记者吴斌 上海报道对于苦高房贷利率久矣的美国刚需来说，美联储降息预期让他们看到了“春天的希望”。今年10月份美国30年期抵押贷款利率一度触及8%左右。但随着近期美联储政策转向预期升温，10年期美债收益率从5%的峰值暴跌至3.9%下方，抵押贷款利率也随之大幅回落。
记者 | 安晶新冠疫情期间的防控措施，以及政府的“撒钱”刺激计划曾让美国假日消费井喷。美国零售联合会统计显示，2020年美国的假日购物季销售额同比上涨9.1%，2021年的增幅更是达到破纪录的12.7%。2022年，随着通胀攀升，假日销售额增长放缓，同比增幅5.
【环球时报综合报道】在高房价的“压迫”下，美国购房人群近两年越发追求性价比，市面上的“小户型”成了备受追捧的香饽饽。据美国《纽约邮报》8日报道，为购置新居，美国艾奥瓦州的平面设计师卡里亚斯已节衣缩食一年多。
买房好，还是租房好？如果简化为比较月供和月租的话，在正常的情况下，若干年后，买房肯定比租房省钱。美国纽约时报网上有个专栏“买房好，还是租房好？”（Is It Better to Buy or Rent?）。专栏有计算比较的图表，填进数字后，立即显示结果，一目了然。
居高不下的抵押贷款利率下，在美国，租房可能是比买房更有性价比的选择。根据美国房地产交易网站Realtor.com本周发布的报告，在美国50个最大的都市区中，租金正在缓慢下降（-0.4%），而买房的月按揭负担则远高于租赁。
多数人对学习经济学的顾虑在于复杂数学公式、图表和回归模型，但那些都是经济学这棵大树上茂密的枝叶和金灿灿的果实，并非支撑起经济学大厦的坚固树干——学习经济学，没有必要把自己搞得痛苦、疲惫不堪，如果先从最基础的10大原理入手，就可以保护好自己的学习热情，不至于消耗掉宝贵的意志力。
21世纪经济报道记者 吴斌 上海报道在高房价和高利率的双重暴击下，2022年美国楼市陷入“冰封”。美国11月住宅销量以创纪录的速度下滑，根据房地产经纪公司Redfin公布的数据，11月美国住房购买量同比下降35%，创下2012年开始收集这项数据以来的最大跌幅。
看不懂的美国楼市一边加息，另一边房价却创出历史新高，最近美国楼市就出现了这种怪现象。近期，美国30年期房贷利率水平上升至7.7%左右的高位，但最新数据显示，今年7月，美国房价创下历史新高。一般而言，房贷利率上升，购房者资金成本提高，会抑制购房行为，需求下滑并导致房价下跌。
（本文作者朱鹤，中国金融四十人论坛研究部副主任；钟益，CF40研究助理）“一石四鸟”的刺激计划2009年2月，时任美国总统奥巴马签署了著名的《美国复苏与再投资法案》（American Recovery and Reinvestment Act）。
零售数据有个外号叫“恐怖数据”，因为美国个人消费支出占GDP的三分之二左右，零售额的提升，代表个人消费支出的增加，经济情况就会好转，从这个数据来看，美国经济目前还相对稳健，消费亮眼可能会不利于通胀的下降，因为它容易引发当日美股、黄金等资产价格的大幅波动，所以得此外号。
21世纪经济报道记者吴斌 上海报道在高达近7%的抵押贷款利率下，美国住宅价格却连续四个月攀升，大城市房价环比涨幅创下一年高位。7月25日，标准普尔凯斯席勒（S&P/CS）公布的数据显示，5月全美房价指数较4月份上涨0.7%，为连续第四个月上涨。同比来看，房价较去年5月下降0.
21世纪经济报道记者 吴斌 上海报道在高企的房贷利率和高房价双重打压下，美国“刚需”愈发压力山大。当地时间8月24日，美国住宅贷款抵押机构房地美公布周度抵押贷款市场调查，美国最受欢迎的30年期抵押贷款利率本周升至平均7.23%，创下2001年以来的最高水平。
