业委会通知物业“退场”，法院：无效长沙美洲故事小区要解聘物业公司，业委会无法证明解聘前期物业经“双过半”华声在线12月20日讯 “小区业主对于是否续聘前期物业，各有各的想法。很多别墅区的业主认为服务不够，有些又觉得能接受。
成立业主朱委员会需要三分之二业主同意，解聘物业公司需要三分之二业主同意，这些都是不存在的。物业最近有多个自媒体号信誓旦旦宣称需要有三分之二的业主同意才能成立业主委员会，甚至有的人将成立业主委员会作为解聘物业公司的前置条件。
来源：【烟台日报-大小新闻】一、如何认定业主身份？《办法》中第二十四条规定：物业服务区域内不动产权属证书或者不动产登记簿记载的所有权人是业主；未记载的不动产共有人能够证明其为所有权人的，应当认定为业主。
一、民法典关于物权法物业的最新内容 1、增设居委会为指导和协助主体 第277条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
