贷款买房已然成为如今买房的主要手段，很多人认为房贷还清了，房子就一定是自己的了，真的是这样吗?大部分人重视还清贷款，却往往忽视了解押这一步，要知道，贷款之后的房产是属于抵押状态，房贷还完后，如果没有办理解除抵押的手续，还会影响到该房产后续的过户、买卖等。
房东有房贷尚未还清就想把房子卖掉，在现实中这是很常见的，就上述的交易流程，买家正常支付首付的时间是交易过户当天，而交易过户的前提必需是卖方已经结清房贷并解除抵押登记，如果买家用购房款先帮房东还清房贷，那么就会增加二手房的交易风险，具体的风险有如下3点:1、买家把钱转到还款账户以后，卖方私自挪用资金作其他用途了，怎么办?
通讯员 曹梦宇 韩长清近日，在泰安公证处带押过户便民服务窗口，市民陈女士、董先生作为房产买卖双方，通过“公证提存+带押过户”模式成功办结全市二手房交易手续。陈女士想购买董先生位于岱岳区某小区房产，该房产有银行贷款尚未还清。陈女士因资金有限，也需要向银行贷款买房。
2月10日，高州市不动产管理中心、高州农行成功办理高州首例二手房“带押过户”业务。卖方钟先生和买方刘女士，在不需还清原按揭贷款的情况下，顺利办理二手房转移登记，同时办结新的按揭贷款，成为高州市首例“带押过户”业务受益者。
【粉丝提问】你好，上周拍下了罗湖地王鸿翔花园那边的一套法拍房，拍下来单价比指导价还低一点，但是目前有一个棘手的问题，业主有一个抵押贷款，还有两个欠款的查封，他卖出的价格还有一点资不抵债，请问这种情况下，我该如何避免风险呢?
