（本文作者徐奇渊，中国社科院世界经济与政治研究所副所长）自2022年以来，房地产行业一直拖累中国经济增长。房地产市场的低迷直接导致了固定资产投资的疲软，通过财富和收入效应对消费者支出产生了影响，还造成市场驱动的信贷体系收缩，从而进一步加剧了整体需求不足。
房地产的黄金时代结束后，中国又迎来一个新的创富赛道，温州人早已经布局!比如在过去的20年房地产是中国的经济支柱产业，所有货币超发的钱都流向了房地产，因此房子在过去20年是增值最快的投资产品，所以“温州炒房团”应运而生，他们在全国一线城市开始了买房投资，成为上一个时代的创富神话。
基于现有资料分析，未来可能取代房地产成为核心资产或经济支柱的领域，主要有以下几个方向： 1. **国家垄断的股权资产：刚需与债务的结合** - **核心逻辑**：房地产的刚需属性与债务创造能力使其长期成为经济支柱。类似地，未来可能由具有垄断性质的国家资本控股的股权资产接棒。
这是熊猫贝贝的第995篇原创文章:开题明义，作为一个货真价实的地产行业从业者，并没有唱衰看空中国房地产经济和房价楼市的意思，两个底层逻辑:第一，不管时代如何变化，国家意志和顶层意志如何调整经济结构，还有中国国家经济发展到什么程度，衣食住行，民生关联的行业，都不会彻底消失。
新京报贝壳财经讯（记者朱玥怡）1月8日，全国政协经济委员会副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在第十八届中国钢铁产业链市场峰会暨兰格钢铁网2022年会上表示，服务业投资或将取代房地产投资，与制造业投资、基建投资形成新的投资“三驾马车”。
新京报贝壳财经讯 4月4日，第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在2023中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上指出，基建、制造业、房地产是传统的投资“三驾马车”，但在当前，这一投资格局正在悄然发生变化。
