2019年我国的城镇化率突破了60%，北京、上海、广州等一线城市的城镇化率更是超过85%，城市发展逐渐由增量扩展转向存量更新，城市规划从“增量规划”走向“存量规划”，城市发展进入了“减量建设”与“产业升级”并存时代，城市更新正在成为城市发展的重要内容。
自人类在城市聚居以来，便伴随着城市更新活动，城市更新改造是城市发展必然经历的再开发过程。《深圳经济特区城市更新条例》第七条:城市更新项目由物业权利人、具有房地产开发资质的企业或者市、区人民政府组织实施。
随着城市更新工作在各地方如火如荼地展开，不少城市都陆续出台了一系列支持性政策，这些政策中普遍都出现了一个导向，提出探索和鼓励在城市更新中实施“一二级联动”，或者是探索“带条件招拍挂”等，这种提法在以往的城市建设政策中是不多见的，这种提法为何会在城市更新中出现，又如何实施落地，是一个值得深入思考的问题，也是一个城市更新各参与主体都十分关心的问题。
海南日报记者从日前举行的2022年海口市城市更新暨土地资源推介会上获悉，海口已制定推进实施城市更新行动的指导性文件《海口市城市更新实施指导意见》，提出开展预征收、建立共管账户等创新措施，以破解过去推进城市更新中遇到的难点、堵点问题，推动项目高效率落地实施。
及时了解最新城市更新与商业改造领域时事热点、更新动态、市场研究、政策解析、案例分析的分享!随着“十四五”工作目标的确定，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽撰写了《实施城市更新行动》，将“城市更新”作为城市建设领域“十四五”工作的主旋律。
央广网北京8月31日消息31日， 北京市政府官网公布《北京市城市更新行动计划》，提出实施城市更新行动，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建，除城镇棚户区改造外，原则上不包括房屋征收、土地征收、土地储备、房地产一级开发等项目。
土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程
聚焦城市更新提速编者按当前，城市更新正在各地如火如荼地全面展开。近期湖北多地成立“住房和城市更新局”也引发关注，政府工作部门职能的专门设置意味着城市更新工作的重要性进一步提升。本期地产周刊聚焦城市更新提速，为城市更新建言献策。
授信用途:如:片区/地块城市更新项目，其中亿元用于该项目一级开发阶段，亿元用于该项目二级开发阶段。担保方式:全部授信由**公司提供连带责任保证担保，在二级开发阶段放款时/项目用地在具备抵押条件时追加项目用地/在建工程抵押。
