西部网讯（记者 马晴茹）据多家同城媒体报道，近日西安房贷利率商贷政策已调整为，首套利率下调至3.55%，二套利率下调至3.9%；首付比例政策方面，首套首付为15%，二套首付为25%。面对不断走低的首付比例和房贷利率，对西安楼市有何影响，现在是购房的好时机吗？
21世纪经济报道记者 凌晨 西安报道8月6日，西安市住房和城乡建设局（下称：西安住建）公布了最新二手房网签数据。数据显示，7月，全市存量房（二手房）网签备案面积98.00万平方米，其中住宅网签备案9268套，面积93.44万平方米。
无疑是很多西安人的关注点，尤其是即将打算买房的人刚需者，到底是再看看还是现在就下手呢?同样是2016年秋天，我的一个同事下午下班后到距离单位不远的航天基地的龙湖地产闲转，看到了龙湖花千树开盘已经结束，现在是在清盘阶段，还有四五套房子，面积78平米，单价5300多元，位置也不是很好，要么是顶楼要么是正对着电梯。
首先啊，现在的房子两极分化已经是板上钉钉的事实了，下半年的楼市不上半年好不到哪里去，房价大涨几乎是天方夜谭，大环境没有变化的前提下，普通人连养家活口都成了问题，对于买房子这件事情，如非刚需，资金实力雄厚，多数人是没有信心，不愿意深陷其中的。
西安取消限购已有一周，业内所期待的房地产市场火热并没有如期显现，就二手房市场而言，买卖双方的心理博弈愈加明显。卖家犹豫要不要“割肉”卖掉，买家也在犹豫二手房价格会不会再降。二手房“以价换量”成交持续高位二手房市场是今年楼市大家讨论的焦点，二手房卖不出去，整个楼市就无法盘活、流通。
尤其是在“5.9新政”之后，西安彻底放开了限购，但在新房、二手房市场，除了端午节期间大家纷纷报喜之外，其他时间皆是冷清落寞，这种氛围感从第一季度已经蔓延到第二季度，现在已经到了第三季度，却仍是每况愈下。
楼市取消限购后对西安的房地产市场会产生怎样的变化？市场反馈如何？5月10日，记者前往二手房中介机构、各板块、各类型热点楼盘，直击限购取消后的市场反应。中介 政策影响波动尚未体现记者首先来到位于西安市长安南路上的一家房产中介机构。“现在全西安都不限购了，随便买。
6月25日，西安学区划分落定，有人欢喜有人忧。对于二手房市场来说，好的学区会在一定程度上影响着二手房的房价。二手房业主集中降价有房源降价超30万近日，华商报大风新闻记者查询了二手房挂牌情况，贝壳官网上的数据显示，目前西安二手房挂牌量超13万套，涉及1万多个小区。
近期，关于2023年二手房市场的数据接踵而来。2023年12月份，全国70个大中城市二手房价格全面下跌，无一幸免，而西安从2023年的5月份开始，也基本处于价格持续下跌的状态，但成交量有所上升。那么，过去这一年的二手房买家和卖家，都经历了什么？
15月23日，西安买房执行最新商业贷款利率，首套住房商贷利率为3.55%，二套住房为3.9%，较此前再次下调了20个BP，这也是央行“5·17新政”中取消利率下限政策在西安的贯彻落地。取消限购，首付、利率一降再降，当下的宽松政策，能否打动购房者再置业？
