2023年6月，卖房人小胡（化名）将自己的房屋信息公布在某房产交易平台上，某房屋中介公司销售小敏（化名）看到信息后联系小胡并相约洽谈房屋出售事宜，小敏承诺向小胡每月支付租金600元，以“以租代售”的方式代理销售该房，并将房屋出售信息在58同城置顶广告宣传、发布抖音视频主推销售。
4月9日，川观新闻记者从绵阳市住建委为了解到，为进一步降低二手房交易资金风险，保障买卖双方权益，绵阳出台了《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，《通知》显示，4月15日起将正式实施存量房交易资金全额监管。
现在由于房产中介过多，很多卖房者“不堪其扰”，遂和某家中介签所谓的“独家房源”，来换取清净。所谓的“独家房源”又称“速销房”、“签赔房”是房产中介们同行之间竞争带来的产物，是指卖家在售房时，将房源独家委托给一家中介代理销售，而某些中介在与房主沟通时，往往以诚意金、销售期限、销售价格等理由说服房主签署独家委托代理协议。
当事人与房屋中介就房屋独家委托代理一事达成合意，是当事人的真实意思表示，委托协议应得到恪守履行。当事人通过案外方中介机构将系争房屋转让给他人，已违反委托协议的约定，应向房屋中介返还1，000元保证金并承担相应违约责任。
他们会跟卖家约定比如房子三个月帮你们卖出去，然后中介公司会打比如3000块钱到卖家银行卡里，他们的业务员带一组客户过来看一次比如卖家就从那3000块里拿出50块奖励带看的业务员，用他们行业的话说这是员工激励奖金，这样他们的业务员带客户过来看房子才会有积极，实则是一种带看房子的套路。
卖房要不要签独家委托？签了还能通过别的中介卖房吗？“满五唯一免个税”，唯一究竟是省内还是市内的房子？针对付款的违约约定，究竟该写在三方合同还是居间合同？今时今日，广州市二手房交易已占房地产交易的半边天。每一项交易背后，可能都有不同情形的雷区，稍有不慎就有可能踩中。
市民刘先生委托一家房地产包销公司（以下统称“某包销公司”）卖房，该公司不仅允诺卖高价，并承诺空置期每个月还支付租金。然而，他发现不仅房子迟迟未售出，签的包销合同也存在“猫腻”，提出解约竟反被要求赔偿高额违约金。刘先生怀疑自己被“套路”了。
