转自：998法治大讲堂大家可能都知道，在《民法典》出台之前，办理抵押登记的房屋的产权证一般都押在银行，不能随意买卖。这一做法本是为了保护抵押权人的合法权利，但却直接造成可售房屋减少，不利于房屋流通，从一定程度导致房屋价格的上涨。
我看上了一套二手房，但是房产中介说这套房子有两次抵押，这种有抵押的房子能买吗?相信很多人在买房时都遇到过这样的情况，就是房子还有房贷未还清，或者还有抵押贷款未还清，房东又没钱还贷款，会要求购房者提前支付首付款或全款用于还贷款。
一些中小房地产企业融资困难，因此他们会选择在建工程抵押的方式进行融资。在建工程抵押通常是抵押房子，这些房子被称为在建抵押房。这种房子在解押或者转押前，没办法签订正式的商品房买卖合同。正常情况下，不会对购房者造成实质性的危害，不过，一旦开发商出现问题，对购房者来说，问题就大了。
你和某单位签订了一个房屋买卖合同，买住宅，但这个房屋是抵押给银行的，那这房子到底能买不?在法律上，目前的规定是，第一个行为有效，也就是说抵押给银行的房屋你仍然是可以签订买卖合同的，哪怕这个房屋最后交易不了，合同仍是有效的。
