1-6层是纯洋房，但是某些开发商把11层定位洋房，其实是为了宣传效果。不要说品牌房企，不要说顶楼不漏，不要说施工工艺多么好，随着时间推移会出现微下沉，+风吹日晒，顶楼或许会漏可能性比较大，但是10跃11层，可能10层没事，11层会漏，如果10跃11假如有赠送露台，露台防水做不好，下雨天11层就是。
按照正常的来说，11层的小高6到10层这个采光就很好了，次顶层的10层价位是最高的，现在好多人都喜欢一楼带个小院，带上小院的一楼价格要高不少，有个小院子，种点花花草草的也挺好的，当人也可以种点菜，一个夏天不用买菜了，顶楼要是送阁楼你说是不是也挺香的，要是有个露台就更完美了，整个小烧烤那是没谁了，楼下住，楼上空间随意搭配。
有一些朋友对于在买房过程中喜欢一楼，又怕一楼有各种缺点不敢买，一楼到底有什么优缺点呢？今天分享一下我的观点，一楼一定要看参照物，因为有很多的楼宇的建筑结构，形态都是不一样的，所以一楼的好与坏都是站在不同的角度来谈所谓的物理形态的好与坏，我分几个层面来谈一楼的优缺点。
对于一楼的房子，大部分住户是这么认为的，一般情况下采光不好，夏天容易潮湿，冬天冷，遇到下雨的季节更加潮湿，外面下大雨的时候，会将玻璃和窗户淋得很脏，只能看到一楼和附近的视线，高处的风景一般情况下看不到，等等，一系列众多问题的困扰，那到底住一楼好不好?
“带院的一楼能不能买”一直是人们买房争议最大的一个话题，有人很快就指出它的不足：潮湿、采光差、噪音大等等~甚至还有不少人觉得一楼的价格要低很多，其实不然，一楼的价格往往不会太低，毕竟它也有一定的优势在那摆着的，等听完我分析，想必你也会对它有所改观。
在人们的印象中，一楼是不能买的，各种问题频出让人十分没有安全感。您是否察觉到了，住在高楼层，尤其是摩天大楼的顶层，人往往会不自觉地减少外出，毕竟，频繁的上下楼梯或等待电梯并非易事，无形中增加了居家的频率。
